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二手房支撑靠换房 一手房信心不足

时间:2011-04-28 11:17:25    来源:    浏?#26469;?#25968;:    我来说两句() 字号:TT

二手房源充足中等多

虽然目前二手房市场成交萎缩,部分业主转售为租以减少空置损失,但仍有大部分的业主由于担心房屋维护、准备以小换大,或急需?#20204;?#31561;原因依然挂牌了手中的房源。社区专家表示,除了马连道等某些各户型房源比较均衡的区域,目前二手房供应市场中,主要以60平米左右以及70-90平米的两居室为主,这些房源多为换房者出售的小户型以及老小区的中等户型。在一卖一买逐渐成为市场趋?#39057;?#26102;期,中小户型?#22411;?#22312;二手房供应市场中占据更大的份额。

我爱我家社区专家表示,换房者在增加了小户型供应?#24247;?#21516;时,也加大了大户型市场的需求规模,进一步促进了二手房市场的良性发展。虽然目前市场?#28304;?#20110;观望期,但社区专家预计,未来一段时期内,换房将成为二手房市场的主力支撑。

客户需求仍在成交少

国八条已整整过去了3个月,房地产调控的效果也已见端倪,价格上涨的动力得到明显遏制,越来越多的购房者开始对于后市的价格回落抱有希望。部分原本打算今年购房的首次购房者又重新退回了租赁市场。我爱我家社区专家路一平表示,以她所在的马家堡店为例,目前的二手房咨询量相比年初市场火爆时仅下降了10%,但成交?#24247;?#19979;跌数据则?#23545;?#36229;过这个比例,可见,目前的二手房市场中,需求依然存在,但在观望氛围蔓延的情况下,成交量仍然在低位徘徊。

换房支撑二手房市场

我爱我家社区专家表示,目前?#26412;?#20108;手房市场整体呈现低迷态势,在租赁市场强势替代作用以及一手房市场打折幅?#28909;?#30410;加大的影响下,原先具有刚性需求的首次购房者或因为限购令的限制,或因为一手价格吸引力的加大而退出了二手房市场。与处于创业初期资金有限的首次购房者不同,以置业升级为目的的二次购房者在出售原有房产后,拥有较为充足的资金,他们的目标也多集中在市中心、学区、公园周边等价格较难出现大幅下跌的区域。在这些因素的作用下,目前换房者正逐渐占据二手房市场的主导地位,甚至在部分区域占到了60-70%的比例。

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